Ravalement de façades en Lot-et-Garonne

Ce que comprend un ravalement de façade chez nous

Ravaler une façade, ce n'est pas juste « repeindre » : c'est nettoyer, traiter, réparer puis remettre en peinture, dans cet ordre. On commence par un nettoyage haute pression qui retire salissures, mousses et lichens, puis un traitement anti-mousse, le rebouchage des fissures, et enfin deux à trois couches de peinture façade. On travaille les systèmes Unikalo K'Area (film mince, classe D2) et K'Tech (semi-épais, classe D3), choisis selon l'état du mur.

Faut-il une autorisation pour ravaler sa façade ?

Souvent oui. Dès que vous modifiez l'aspect extérieur (changement de couleur, bardage, isolation), une déclaration préalable de travaux en mairie est nécessaire ; un ravalement à l'identique en est parfois dispensé, mais le PLU peut imposer ses règles. En secteur protégé ou aux abords d'un monument, l'Architecte des Bâtiments de France valide la teinte et la finition, et le délai s'allonge. On vous dit dès la visite si une démarche est requise, et on vous oriente, sans rien promettre à votre place de l'administration.

Le ravalement est-il vraiment obligatoire tous les 10 ans ?

C'est une idée reçue. Il n'existe pas de règle nationale imposant un ravalement tous les dix ans. En revanche, le maire peut, dans certaines communes, mettre en demeure de ravaler (article L.126-1 du Code de la construction). Dans les faits, une façade demande un entretien tous les dix à quinze ans selon son exposition : au sud et à l'ouest, le soleil et les pluies de la vallée de la Garonne fatiguent l'enduit plus vite. Un diagnostic gratuit permet de voir où elle en est.

Une peinture de façade est-elle « décennale » ?

Tout dépend du système. Une simple peinture colorée relève de la garantie de parfait achèvement, pas de la décennale. En revanche, un système d'imperméabilité de façade (classes I1 à I4 du DTU 42.1) engage bien une garantie de dix ans sur l'imperméabilité. C'est la nuance qu'un façadier honnête vous explique. Petite précision utile : nous ne faisons pas d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) ; notre métier, c'est le nettoyage, le traitement et la mise en peinture.

Combien coûte un ravalement au m² ?

La mise en peinture d'une façade se situe entre 20 et 30 €/m², à laquelle s'ajoute le nettoyage préalable (5 à 10 €/m²) et, selon la hauteur, la location d'une nacelle. Le prix final dépend de la surface, de l'état du mur et de l'accès. On dispose de nos échafaudages roulants ; pour les façades hautes, on loue une nacelle. En copropriété, on fournit un devis détaillé poste par poste pour le syndic. TVA à 10 % pour un logement de plus de deux ans.